К концу апреля 2026 года общий номерной фонд классифицированных гостиниц России (сетевых и несетевых объектов 3–5* с более чем 100 номерами) достиг 187,5 тыс. номеров. Впервые с 2001 года с начала года в стране не открылось ни одной новой гостиницы. За последние десять лет средний ввод номеров в I квартале составлял около 1 тыс. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.
Динамика нового строительства в России в первом квартале 2000–2026, тыс. номеров
Фото: IBC Real Estate
Из-за высокой ключевой ставки, удорожания строительства и эксплуатации, нехватки кадров и падения потребительского спроса объемы нового строительства в гостиничном сегменте остаются ограниченными. По прогнозам аналитиков, в 2026 году по всей стране темпы ввода новых гостиниц замедлятся, в том числе из-за полного отсутствия запусков в начале года.
В регионах России девелопмент новых объектов будет сконцентрирован преимущественно на курортных направлениях. Так, в Краснодарском крае откроется Lotte Sochi Hotel 5* (310 номеров), Miracleon Dusit Thani Resort & SPA Anapa 5* (182 номера) и другие. Кроме того, гостиничная сеть AZIMUT Hotels расширит свое присутствие на курорте Архыз, где откроется отель категории 5* на 220 номеров, а также в Тюменской области – AZIMUT Отель Луначарского Тюмень 4* (150 номеров). Еще одним значимым проектом является Green Flow курорт Байкал 4* (153 номера) в Республике Бурятия.
В пресс-службе отметили, что развитию гостиничной инфраструктуры, в свою очередь, способствует государственная поддержка отрасли – ключевым драйвером девелопмента остается Постановление №141, благодаря которому на рынок начинают активно выходить проекты, ранее получившие льготное кредитование. В итоге, совокупный номерной фонд объектов, заявленных к открытию в 2026 году в рамках Постановления №141, составляет 3,4 тыс. номеров.
В Санкт-Петербурге заявлено открытие четырех объектов, общий номерной фонд которых составит 713 номеров: Лахта Тауэрс (301 номер), Saga (160 номеров), House of Faith (144 номера), а также Artel 17/52 (108 номеров), который ранее был анонсирован как апарт-отель. Несмотря на отсутствие открытий в первом квартале, в марте отель Rozenshteyn Hotel & Spa 4*, открытый еще в 2020 году, начал работу по франшизе Cosmos Hotel под названием Cosmos Санкт-Петербург Розенштейн Отель 4* (82 номера). Крупнейшие гостиничные сети ежегодно продолжают наращивать свой номерной фонд, расширяя портфели и тем самым укрепляя свои позиции на рынке.
В Москве на 2026 год к открытию заявлялось 7 гостиниц совокупным номерным фондом 1 275 номеров. Однако, до конца года аналитики ожидают увидеть запуск только 5 объектов на 918 номеров: Cosmos Selection Moscow Vnukovo Sport (249 номеров), гостиница в составе БЦ White Sea на Ленинградском шоссе (218 номеров), Черная Смородина Сколково (165 номеров и апартаментов), отель на ул. Варварка, 14 (156 номеров) и ENZO Hotel Moscow (130 номеров).
В случае запуска всех ожидаемых к открытию объектов в двух столицах, динамика нового строительства по итогам года составит -11% в Санкт-Петербурге и +33% г/г в Москве. Однако необходимо учитывать, что для объектов на стадии готовности или даже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию сохраняются высокие риски переноса сроков открытия, поскольку именно этап предоткрытия зачастую становится причиной задержки сроков запуска гостиниц, поскольку требует значительных финансовых затрат на закупку оборудования для полноценной эксплуатации объекта, формирование запаса расходных материалов и обучение персонала.
Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов дополнил, что I квартал на рынке гостиничной недвижимости традиционно характеризуется сниженной девелоперской активностью. Однако в России впервые за 25 лет по итогам первых трех месяцев года не ввелось ни одного отеля.
«Влияние сохраняющегося роста стоимости строительства и операционных издержек, а также дефицит квалифицированных кадров в отрасли усиливается на фоне общей сдержанной потребительской активности населения. В ближайшие годы основными точками роста нового строительства будут регионы, на которые сохраняется высокий спрос со стороны туристов и которые формируют новые центры притяжения», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что спрос на ранние бронирования отелей вырос на 14%.
