В марте 2026 год на первичном рынке недвижимости делюкс-класса в Москве был представлен 31 проект, из которых 15 жилых комплексов или 48% от общего числа новостроек, рассчитаны менее чем на 50 резиденций. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний Whitewill и Foresight, уточнив, что при этом в начале 2021 года камерные проекты (до 50 лотов) составляли 65% от общего количества проектов сегмента «делюкс», то есть за пять лет доля таких проектов сократилась на 35%.
По данным аналитиков, спрос на камерность в делюкс-сегменте сохраняется уже порядка пяти лет, так как остается устойчивым показателем статуса. В последние годы понятие «клубного дома» заметно изменилось, этим термином все чаще обозначают высотные жилые комплексы со 100 и более лотами. Так, 27 проектов или 75% от общего количества жилых комплексов в границах «старой» Москвы включают менее 100 квартир, а 9 проектов из общего количества не позиционируются клубными и рассчитаны на большее количество лотов.
Эксперты рассказали, что исторически в России под клубными проектами понимались элитные многоквартирные дома, расположенные в престижных районах. В них селились люди близкие по интересам и социальному статусу, а отличительной чертой таких домов был строгий отбор будущих жителей. Сегодня формальный «кастинг» больше не проводится, но по сути клубным домом по-прежнему считается мало- или среднеэтажное здание с ограниченным числом резиденций, небольшой приватной территорией, закрытой от посторонних инфраструктурой, расположением в центральной части города и уникальной архитектурой. Проекты, соответствующие этим критериям, остаются редкостью и особенно высоко ценятся среди покупателей элитного жилья.
По словам коммерческого директора FORESIGHT Анны Шишкиной, покупатели недвижимости в высоком ценовом сегменте чаще всего приходят с запросом на приватность, поэтому выбирают клубные проекты с ограниченным числом резидентов, расположенные в тихих, уединенных локациях. «Особенно ценятся форматы, исключающие общедоступный ритейл на первых этажах. Поэтому девелоперы современных клубных домов увеличивают площадь и разнообразие внутренней инфраструктуры, но оставляют ее доступной исключительно для жителей», — прокомментировала она.
Специалисты добавили, что противоположная ситуация наблюдается в премиальном сегменте. Здесь из 58 проектов только в 6 предполагают до 100 квартир или апартаментов — это порядка 10% от общего объема предложения. За последние пять лет тенденция практически не изменилась.
Топ-брокер Whitewill Екатерина Левина отметила, что несмотря на сокращение доли клубных проектов на рынке, спрос на них остается стабильно высоким. «Количество подобных проектов объективно ограничено — прежде всего из-за дефицита подходящих участков в центральных районах Москвы и высокой стоимости земли. Клубные дома часто демонстрируют более высокую ликвидность и быстрее реализуются по сравнению с крупными жилыми комплексами того же ценового сегмента. Мы также наблюдаем, что такие проекты лучше сохраняют стоимость на вторичном рынке, поскольку предложение в этом сегменте крайне ограничено, а формат остается востребованным среди состоятельных покупателей», — сказала она.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете», какую инфраструктуру проектов бизнес- и премиум-класса москвичи начинают ценить больше после переезда.
