Артём Кузнецов
По итогам 2025 года продажи на вторичном рынке жилья в городах России с семейной ипотекой выросли на 24 п.п. сильнее, чем в целом по стране. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», напомнив, что с апреля 2025 года в большинстве малых и средних городов семейную ипотеку можно оформить на покупку квартир не только в новостройках, но и на «вторичке».
Аналитики рассказали, что расширение программы на вторичный рынок в 2025 году увеличило общее число сделок на 1% (заключено около 13 тыс. ДКП). В большинстве городов со значительным объемом подходящего под условия программы предложения получилось оживить вторичный рынок – продажи год к году выросли сильнее, чем в целом по стране. Например, в Горячем Ключе и Новокуйбышевске число сделок во II полугодии прошлого года более чем в два раза превысило показатель в аналогичный период 2024 года, а в Сызрани – сразу в три раза. В среднем в топ-30 городах-участниках программы число сделок в июле-декабре 2025 года выросло на 40% год к году. При этом в среднем по России показатель увеличился лишь на 16%.
За год средняя цена квадратного метра в малых и средних городах из перечня выросла на 9% – чуть сильнее чем, в целом по стране (+7%). Помимо действия семейной ипотеки на это продолжают влиять более быстрые темпы роста доходов части населения и эффект «низкой базы». При этом сдерживающими рост цен факторами остаются недостаток предложения и невысокие доходы большинства жителей. Самые высокие цены – в населенных пунктах Краснодарского края и Крыма (Геленджик, Туапсе, Саки и другие), Крайнего Севера и Дальнего Востока (Свободный, Северобайкальск, Певек и другие).
Эксперты отметили, что с 1 января 2026 года в обновленный список населенных пунктов, где действует программа, вошел 891 город, в которых проживает более 25 млн человек — около 18% от всего населения России. При этом воспользоваться программой могут лишь те семьи, где есть дети до 6 лет включительно.
В продаже в анализируемых городах представлено 30 тыс. квартир – это около 9% от всего объема предложения в России. Таким образом, доля в предложении на вторичном рынке в два раза ниже, чем в населении. Под критерий «дом не старше 20 лет» подходит лишь около 13% предложения. Предложение между городами распределено неравномерно: половина всех лотов сосредоточена в 50 городах. То есть в большинстве локаций из списка у населения фактически нет возможности воспользоваться программой из-за небольшого выбора и устаревшей структуры жилого фонда. Кроме того, не у всех жителей есть и необходимые для покупки жилья доходы.
По словам ведущего аналитика «Циан» Елены Бобровской, эффект от программы есть: в городах с большим объемом подходящего под условия предложения, таких как Геленджик, Сызрань, Туапсе, Братск и другие, число сделок выросло сильнее, чем в целом по стране, а цены увеличились заметнее, чем в мегаполисах. «При этом в масштабах всей страны вклад программы остается минимальным, а в большинстве населенных пунктов из перечня семьи по-прежнему не могут приобрести жилье», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость новостроек в российских городах опережает цены на инвестиционную «вторичку» на 6%, а за год показатель уменьшился на 1 п.п.
