Shutterstock/FOTODOM
До 80% квартир в массовом сегменте первичного жилья покупатели приобретают по семейной ипотеке. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «БЕСТ-Новострой», уточнив, что при увеличении ставки по программе до 12% почти доступность жилья снизится для трети семей.
Аналитики подсчитали, что при средней сумме кредита в 7,4 млн рублей на 30 лет платеж при ставке 6% составляет 44,4 тыс. рублей, что требует дохода семьи от 100 тыс. рублей. Если ставка вырастет до 12%, платеж увеличится до 76,1 тыс. рублей, а минимальный необходимый доход — до 160 тыс. рублей. «В этом случае в зону недоступности попадают 30% нынешних покупателей, причем это преимущественно семьи с одним ребенком — именно они составляют до 60% всех заемщиков по семейной ипотеке», — отметили в агентстве.
Для крупных кредитов разрыв еще заметнее. При сумме кредита в 12 млн рублей платеж под 6% на 30 лет составит 72 тыс. рублей (необходимый доход от 150 тыс. рублей). При ставке в 12% платеж становится недоступным для большинства семей — 123,4 тыс. рублей, а минимальный доход, который необходим для таких платежей, установится на уровне 260 тыс. рублей. Повышение ставки вдвое сократит доступность ипотеки для значительной доли семей, на 22% снизится количество сделок. «Уже сейчас 40-50% ипотечных заявок оформляются с просьбой исключить одного из супругов из-за плохой кредитной истории или высокой долговой нагрузки. После повышения ставки по программе доступность приобретения жилья для таких семей снизится еще сильнее», — считают специалисты.
Аналитики добавили, что из-за изменения схемы компенсаций и снижения маржинальности для банков первоначальный взнос по семейной ипотеке может вырасти до 40-50%. Это станет дополнительным барьером, который уберет с рынка клиентов, не имеющих крупные накопления. Ужесточение условий может стимулировать часть семей заводить второго ребенка ради сохранения льготы, но это не компенсирует моментальное падение спроса в ближайшие годы. Лишь для многодетных семей, которым планируют снизить ставку до 4%, доступность, напротив, увеличится примерно на 25%. Но семьи с тремя и более детьми — малочисленная группа — не смогут компенсировать общее падение рынка.
По мнению основателя «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, повышение ставки по семейной ипотеке до 12% или чуть меньше, не так принципиально, потому что последствия реформы ощутят все. Например, сокращение объемов строительства приведет к уменьшению спроса на материалы, оборудование и рабочую силу, что напрямую затронет смежные отрасли, такие как производство, транспорт и логистику. «Поэтому, если вы настроены серьезно на приобретение жилья в новостройке, и у вас есть накопления на первоначальный взнос, делайте покупку сейчас», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что единичные наши читатели верят в возможность восстановления рынка ипотеки при текущей ключевой ставке Центробанка.
