Shutterstock/FOTODOM
На декабрь 2025 года 15% квартир на первичном рынке жилья и 34% лотов на рынке «вторички» в городах России стоят дешевле 5 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», аналитики которой выяснили, в каких городах при покупке квартиры можно уложиться в 5 млн рублей.
Согласно результатам исследования, в Москве, Казани, Сочи и Севастополе не осталось новостроек до 5 млн рублей – это города с самыми высокими ценами на первичном рынке в стране. Мало таких лотов также во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области – 1-4% от всего предложения на рынке. Совсем другая ситуация в Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе — городах с самыми низкими ценами на новостройки. В указанный локациях в бюджет укладывается от 39% до 53% новостроек.
На вторичном рынке жилья выбор доступных вариантов в бюджете 5 млн рублей больше. Это связано с тем, что новостройки заметно дороже «вторички» – в среднем на 25%. Самая высокая доля квартир такой стоимости в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге (60-66%) – это единственные города, где средняя цена квадратного метра на «вторичке» еще не достигла 100 тыс. рублей. Самая низкая доля таких квартир на рынке Москвы, Сочи, Севастополя и Петербурга (1-4%).
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отметила, что на фоне роста цен на новостройки (+13% за год) и готовое жилье (+8% за год) доступное предложение снижается. «Год назад в среднем по городам в бюджете до 5 млн рублей продавалось 20% квартир на первичном рынке и 39% на вторичном. Варианты такой стоимости можно было найти в Казани, Севастополе и даже в Москве», — прокомментировала она.
Аналитики рассказали, что в бюджете до 5 млн рублей можно найти не только студии и однокомнатные квартиры, но даже «трешки». На первичном рынке большинство квартир в таком бюджете – студии (54%) и «однушки» (40%). В половине городов можно найти и двухкомнатные варианты. Самый большой выбор в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске, где такие лоты составляют 10-30% от всего предложения стоимостью до 5 млн рублей. Это небольшие квартиры средней площадью 41 кв. метр, в ЖК с не самым лучшим расположением в черте города.
На «вторичке» за 5 млн рублей можно найти весь ассортимент квартир: и студии (31%), и «однушки» (33%), и «двушки» (26%), и даже трехкомнатные квартиры. Причем такие «трешки» есть почти во всех городах, кроме самых дорогих – Москвы, Петербурга, Сочи, Владивостока и Севастополя. При этом в Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове «трешки» составляют сразу 19-25% от всего предложения в бюджете. Большинство из них продаются в хрущевках (60%), многие имеют какие-либо явные недостатки, некоторые выставлены с пометкой «срочная продажа».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% квартир в массовом сегменте первичного жилья покупатели приобретают по семейной ипотеке. При увеличении ставки по программе до 12% почти доступность жилья снизится для трети семей.
