Shutterstock/FOTODOM
В 2025 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья России увеличилась на 14%, число сделок сократилось на 8%, а объем предложения снизился на 9%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы « », аналитики которой подвели итоги года на рынке новостроек крупных городов России.
Согласно результатам исследования, в 2025 году квадратный метр в крупных городах России подорожал в среднем на 14% до 186 тыс. рублей. Темпы роста оказались выше официальной инфляции. Среди причин увеличения цен эксперты выделили включение в цену банковских комиссий и учет затратов и рисков на продажи в рассрочку, сохранение высокой стоимости строительства, изменение структуры предложения, а также рост спроса после увеличения доступности ипотеки.
Особенно сильно «квадрат» за год подорожал в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве и Самаре (на 29% и более). В целом, чем ощутимее сократился выбор на рынке, тем значительнее выросли цены. В Москве дополнительным фактором стали рост требований со стороны города – новые дома должны быть выше и эффектнее, а также увеличение доли проектов в сегментах «комфорт+» и «бизнес».
По прогнозу директора направления первичной недвижимости «Циана» Артёма Глебова, в 2026 году цены на рынке новостроек вырастут на 13-15%. «Такую динамику связываем с ожидаемым ростом спроса на фоне снижения ключевой ставки и с изменением структуры предложения. Новых проектов в 2025 году вышло заметно меньше, чем раньше, а значит, на рынке не так много более доступного предложения на ранней стадии строительства», — прокомментировал он.
Спрос на рынке новостроек в 2025 году оказался на 8% ниже, чем в прошлом году. За 11 месяцев в 40 крупнейших локациях было продано 371 тыс. квартир и апартаментов. Учитывая, что в первой половине 2024 года на рынке еще действовала безадресная льготная ипотека, а рыночные ставки в начале текущего года достигали 30% годовых, такое снижение оказалось ниже ожиданий. В первые месяцы 2025 года активность на рынке поддержали программы рассрочек, а в масштабе всего года ключевую роль сыграла семейная ипотека — на нее пришлось около 80% всех ипотечных сделок в новостройках.
С июля фиксировался рост спроса, который усилился к концу года: на рынок вышли покупатели, которые ранее откладывали сделку, а также те, кого заставили ускориться новости об изменении условий семейной ипотеки.
В Московском регионе продажи за январь-ноябрь 2025 года сравнялись с продажами в январе-ноябре 2024 года. Есть вероятность, что по итогам 12 месяцев текущий год станет даже более успешным. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области результаты на 15% ниже прошлогодних, в других миллионниках – на 12%, в остальных анализируемых городах – на 6%.
Что касается объема предложения на первичном рынке, то за год он сократился на 9%, до 286 тыс. лотов в 40 крупнейших городах. Если в Московском регионе снижение фиксировалось уже с января, то в других локациях были и стагнация, и рост, и только к концу года выбор стал снижаться почти везде. «Спрос на рынке вырос, при этом новинок в 2025 году выходило мало из-за высоких ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам для приобретения участков, строгой проверки проектов в банках, осторожного планирования со стороны застройщиков. Ежемесячные темпы сокращения выбора невелики, но тренд устойчив», — пояснили в пресс-службе.
Особенно сильно объем экспозиции сократился в Тольятти, Оренбурге, Саратове, Барнауле и Ульяновске (более чем в два раза). В Москве сейчас выбор на треть меньше, чем год назад.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете» о пяти неожиданных трендах на рынке новостроек.
