Ипотека – самый популярный и доступный вариант приобретения недвижимости. Он отличается относительно низкими ставками, длительным сроком погашения и наличием залога (квартиры или дома).
Но, так как ипотека – очень популярный банковский продукт, то финансовые организации предлагают различные программы для привлечения новых клиентов. Среди таких программ можно отметить следующие.
С государственной поддержкой (льготная ипотека)
Одна из самых популярных программ, так как у нее практически нет никаких дополнительных требований для получения, кроме стандартных.
Максимальная ставка для заемщика не превышает 8%. Разницу между рыночной стоимостью и льготной ставкой погашает государство.
Максимальная сумма составляет от 6 до 12 млн. рублей. Конкретная сумма зависит от региона.
При такой ипотеке можно приобрести жилье в новостройке (готовой или строящейся), готовый частный дом, оплатить строительство частного дома (застройщику или приобретение материалов для самостоятельного строительства).
Семейная
Рассчитана на молодые семьи, в которых есть один несовершеннолетний ребенок. Максимальная ставка – 6%. Но в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) – ставка по этой программе не превышает – 5%. На что ее можно потратить? Также на покупку новостройки или частного дома, на строительство жилья. Важно: по этой программе в ДФО можно приобрести вторичное жилье в сельских районах.
Ипотека для IT-специалистов
Относительно новая программа, рассчитанная на увеличение числа работников данной сферы. Важное условие: взять денежный займ по льготной программе могут только те специалисты, работающие в определенных фирмах. Точный список, одобренных компаний для такой программе, можно посмотреть на официальном сайте Минцифры.
Максимальная ставка – 5%. Максимальная сумма: от 9 до 18 млн. рублей. Сумма варьируется от региона. Для «миллиоников» сумма будет выше. При оформлении такой ипотеки следует обратить внимание на следующие условия: заемщику должно быть не более 50 лет на момент оформление кредита, оформить можно только квартиру от заемщика, уровень средней зарплаты за три месяца должен составлять от 70000 (для небольших городов) до 150000 (для Москвы) рублей. А лучше выше.
Дальневосточная
Направлена на развитие регионов ДФО. Жилье можно по ней приобрести на Сахалине, в Амурской области, Еврейской автономной области, Чукотском автономном округе, Амурской и Магаданской области, Бурятии, Якутии, Хабаровском, Забайкальском и Приморском краях. Ставка составляет всего 2%.
Но особое внимание стоит уделить условиям. Во-первых, заемщик должен быть не старше 35 лет на момент оформления кредита. Во-вторых, покупка вторичного жилья доступна только в сельской местности указанного федерального округа. В-третьих, ипотеку можно потратить на квартиру у застройщика, приобретение личного подсобного хозяйства, частного дома, участка в ИЖС.
Ипотека с материнским капиталом
Государством было разрешено: при помощи материнского капитала можно погасить или оформить ипотеку по любой программе. Также материнский капитал может послужить первоначальным взносом. Ограничений по выбору программы в этом случае нет. Владельцу денег только нужно будет выбрать: при помощи материнского капитала «гасить» весь денежный залог или определенную часть.
Сельская ипотека
Направлена исключительно на приобретение жилья в селах или поселках городского типа, малых городах с населением до 30000 человек. Выделенные деньги можно потратить, как на покупку готового жилья, так и на строительство по индивидуальному проекту.
Максимальная сумма варьируется от 3 до 5 млн. рублей, в зависимости от региона. Для точных расчетов можно использовать специальный калькулятор сельской ипотеки.
Важно: точный список регионов, в которых действует данная льготная ипотечная программа стоит просмотреть заранее на официальных сайтах банков или конкретного региона. Так как в некоторых (например, в Москве и Московской области) ее нет.
