Фото: пресс-служба компании НЕОМЕТРИЯ При сделках с коммерческой недвижимостью россияне чаще всего пользуются собственными сбережениями, а также кредитами и рассрочками, которые позволяют распределить нагрузку во времени и войти в сделку, не изымая большой объем оборотных средств. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Неометрия», уточнив, что кроме того, существует менее распространенный и более эффективный с финансовой точки зрения инструмент – лизинг недвижимости.
В сегменте оборудования и транспорта лизинг стал рабочей практикой, однако в коммерческой недвижимости пока используется точечно. Между тем, для юридических лиц этот инструмент может стать выгодной моделью приобретения объекта, а для девелопера сделка закрывается с полной оплатой, что обеспечивает стабильность проекта.
«Лизинг усиливает инвестиционную привлекательность проектов и расширяет инструменты для бизнеса, рассматривающего коммерческую недвижимость как стратегический актив», – рассказала коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ленария Хасиятуллина.
Он представляет собой форму финансовой аренды, при которой лизинговая компания выкупает объект у застройщика и передает его клиенту с последующим переходом права собственности после завершения лизинговых платежей. Клиент вносит аванс от 20% до 49% и распределяет платежи на срок до 10 лет с возможностью досрочного погашения. Сделка при этом закрывается для девелопера в полном объеме, а бизнес получает гибкий график расчетов.
Преимущество инструмента заключается в его налоговой эффективности. Все лизинговые платежи учитываются в расходах компании, принимается к вычету НДС, уменьшается налогооблагаемая база по налогу на прибыль. За счет этих механизмов часть финансовой нагрузки компенсируется через действующие нормы налогового законодательства, что делает модель владения более привлекательной, управляемой и предсказуемой для бизнеса.
После ввода объекта в эксплуатацию недвижимость может использоваться в хозяйственной деятельности, включая сдачу в аренду и формирование дополнительного денежного потока в период действия договора лизинга.
