Минфин России по поручению президента Владимира Путина расширил программу «Дальневосточная и арктическая ипотека». Брать кредиты под 2% разрешат всем сотрудникам сферы образования, а не только учителям. Многодетные родители смогут оформлять такие займы без возрастных ограничений. Более того, в некоторых городах купить жильё на выгодных условиях теперь можно будет и на вторичном рынке. Наряду с этим власти собираются обновить условия программы «Семейная ипотека». Так, уже с февраля супругам запретят брать два льготных кредита отдельно друг от друга: родители обязаны будут выступать созаёмщиками по одному договору. Одновременно льготную ставку по программе планируется привязать к числу детей в семье. Зачем потребовались такие преобразования — в материале RT.
Министерство финансов России по поручению президента Владимира Путина расширило условия дальневосточной и арктической ипотек. Об этом во вторник, 9 декабря, сообщила пресс-служба ведомства.
Напомним, программа даёт возможность взять заём на покупку недвижимости под 2% годовых (а это почти в 11 раз ниже средней по стране рыночной ставки 21,3%) в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) и регионах Арктической зоны страны. Прежде воспользоваться такой выгодой могли только молодые семьи, где оба супруга не старше 36 лет, а также участники СВО, сотрудники оборонных предприятий, медицинских и образовательных организаций.
Согласно изменениям, возрастные ограничения больше не будут действовать для родителей трёх и более детей. Кроме того, теперь оформить кредит с господдержкой смогут не только учителя, но и все остальные работники государственных или муниципальных образовательных организаций, причём вне зависимости от должности, возраста и семейного положения.
Наряду с этим льготную ипотеку распространят на вторичный рынок жилья. Как уточнили в Минфине, это коснётся городов, где пока не возводятся многоквартирные дома или их количество на этапе строительства не превышает двух зданий. Отдельно отмечается, что по программе льготного кредитования купить квартиру можно только в доме, которому не больше 20 лет и который не находится в аварийном состоянии.
«Принятые изменения помогут решить жилищный вопрос семьям, которые уже проживают в регионе или только задумываются о переезде. Кроме того, расширение программы на работников сферы образования будет способствовать привлечению и удержанию на Дальнем Востоке молодых квалифицированных специалистов», — заявил министр финансов Антон Силуанов.
Расширение программы существенно увеличит её целевую аудиторию, а значит, ещё больше жителей Дальнего Востока и Арктики смогут решить жилищный вопрос. Об этом RT рассказала менеджер продукта «Ипотека» в финансовом маркетплейсе «Сравни» Екатерина Сташкова.
«Безусловно, это позитивный шаг, который повысит доступность жилья в стратегически важных регионах. Снятие возрастного барьера особенно актуально для семей, где родители старше 35 лет, но имеют троих и более детей, — теперь они смогут воспользоваться льготной ставкой. Нововведение может стимулировать миграцию семей на Дальний Восток и в Арктическую зону, что отвечает государственной задаче по закреплению населения в этих регионах», — пояснила собеседница RT.
В октябре продажи квартир в российских новостройках подскочили почти в полтора раза. Наблюдаемый ажиотаж эксперты объясняют…
В свою очередь, расширение программы на всех работников сферы образования является важным решением с точки зрения закрепления кадров в регионах, тогда как распространение льгот на вторичное жильё необходимо для устранения имеющихся перекосов. Таким мнением с RT поделился директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин.
«В населённых пунктах, где возводится не больше двух домов, выбор на первичном рынке минимален, а так семьи смогут купить готовую квартиру по той же льготной ставке. Причём самое главное, что программа продлена до 2030 года, это даёт людям долгосрочную перспективу для планирования», — добавил эксперт.
Обновление для семей
Примечательно, что наряду с дальневосточной и арктической ипотеками уже в ближайшее время правительство планирует пересмотреть и условия общероссийской льготной программы для семей с детьми. Напомним, она позволяет взять кредит на покупку жилья под 6% годовых.
Оформить такой заём могут россияне с одним ребёнком младше семи лет, родители с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также граждане, имеющие ребёнка с инвалидностью. Сейчас в рамках программы у каждого из родителей есть возможность купить квартиру в готовом или строящемся объекте у девелопера, возвести частный дом самостоятельно или по договору подряда, а также приобрести вторичку в городах с низкими объёмами строительства.
Между тем с 1 февраля 2026 года родители больше не смогут брать сразу два льготных кредита на семью. По новым правилам оформлять разрешат только одну ипотеку под 6%, а супругов обяжут выступать созаёмщиками.
«Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», — объяснили в Минфине.
Наряду с этим в рамках преобразования семейной ипотеки власти планируют привязать льготный процент к числу детей в семье. Например, для граждан с одним ребёнком предлагается установить субсидируемую ставку на уровне 10—12%, для родителей с двумя детьми — оставить её на уровне 6%, а для семей, где родился третий ребёнок, — снизить до 4%. Об этом RT ранее рассказал глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
«Принцип простой: чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке. Такой подход должен простимулировать рождаемость и обеспечить наибольшую поддержку многодетным семьям. Думаю, новые параметры будут утверждены до конца текущего года и начнут действовать уже с 2026-го», — предположил Аксаков.
Намеченные изменения призваны сделать семейную ипотеку более прозрачной и адресной, считает Валерий Тумин. Так, по его словам, запрет на выдачу двух льготных кредитов на семью позволит устранить ситуации, когда родители брали одну квартиру для жизни, а другую — для инвестиций или сдачи в аренду.
«Программа создана для решения реальных жилищных проблем семей с детьми, а не для спекуляций. Что же касается предложенной градации ставок по числу детей, то идея всё ещё обсуждается, но если её примут, то это создаст дополнительную мотивацию для семей. Однако важно, чтобы эти изменения не оттолкнули молодые семьи, которые только начинают путь. В целом хорошо, что государство готово корректировать программы, исходя из реальной ситуации, а не консервировать их в неизменном виде», — добавил Тумин.
