Документы для продажи дачи: что нужно знать
Решив продать свою дачу, важно знать, какие документы понадобятся для успешной сделки. Первое, что нужно сделать, это подготовить правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если дача была унаследована, понадобится свидетельство о праве на наследство.
Также необходимо подготовить технический паспорт на дачу. В нем содержатся все технические характеристики недвижимости, такие как площадь, материал стен, год постройки и т.д. Если технический паспорт утерян, его можно получить в БТИ.
Если на даче есть коммуникации, такие как газ, вода, электричество, понадобятся справки об их наличии и отсутствии задолженностей. Это поможет избежать неприятных сюрпризов при продаже.
Если дача находится в совместной собственности, понадобится согласие всех собственников на продажу. Если один из собственников несовершеннолетний, понадобится разрешение органов опеки и попечительства.
Наконец, перед продажей дачи необходимо оплатить все коммунальные услуги и налоги. Это поможет избежать штрафов и других неприятностей при продаже.
Какие документы необходимы для продажи дачи?
Первым делом, убедитесь, что у вас есть право собственности на дачу. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Если дача была унаследована, подготовьте документы, подтверждающие право наследования.
Далее, соберите документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Паспорта и свидетельства о рождении детей (если дача оформлена на несовершеннолетнего) — обязательны.
Если на даче есть долги, например, по коммунальным платежам, их нужно погасить до продажи. В противном случае, покупатель может унаследовать эти долги.
Обязательно подготовьте технический паспорт дачи. В нем содержатся подробные данные о постройках на участке, их техническом состоянии и площади. Если на даче есть капитальные строения, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Если дача находится в ипотеке, нужно получить согласие банка на продажу и погасить ипотечный кредит. Также, если дача была приобретена в браке, но не является совместно нажитым имуществом, понадобится согласие супруга на продажу.
Наконец, подготовьте договор купли-продажи дачи. В нем должны быть указаны все данные о продавце и покупателе, подробное описание дачи и участка, цена и порядок оплаты. После подписания договора, зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Как правильно оформить документы для продажи дачи?
- Паспорт продавца;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дачу;
- Кадастровый паспорт на дачу;
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Документы, подтверждающие право собственности на дачу (например, договор купли-продажи, дарения, наследства).
Если дача была унаследована, дополнительно понадобятся документы, подтверждающие право на наследство. Если дача была приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов, понадобится согласие второго супруга на продажу дачи, заверенное у нотариуса.
После сбора всех необходимых документов, вам нужно будет заполнить договор купли-продажи дачи. В договоре должны быть указаны:
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- Адрес дачи и ее кадастровый номер;
- Стоимость дачи, указанная в рублях и прописью;
- Сроки оплаты и передачи дачи;
- Условия оплаты (наличный расчет, безналичный расчет и т.д.).
После подписания договора купли-продажи, вам нужно будет зарегистрировать переход права собственности на дачу в Росреестре. Для этого вам понадобятся:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Договор купли-продажи дачи;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дачу (если оно не было утеряно);
- Кадастровый паспорт на дачу;
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
После регистрации перехода права собственности, дача перейдет в собственность покупателя, и вы сможете получить деньги за проданную дачу.
