Документы для покупки дома с земельным участком
Приобретение дома с земельным участком — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и оформления необходимых документов. Чтобы процесс прошел гладко и без сюрпризов, важно знать, какие документы вам понадобятся.
Первый шаг — это сбор информации о недвижимости. Вам понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой содержатся сведения о праве собственности на дом и земельный участок. Также полезно запросить кадастровый план участка, чтобы убедиться в его границах и наличии всех коммуникаций.
Далее, вам понадобятся документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Это могут быть паспорта или другие удостоверения личности. Если продавец или покупатель не может присутствовать при сделке, понадобится нотариально заверенная доверенность.
Важным документом является договор купли-продажи. Он должен содержать подробное описание дома и земельного участка, их стоимость, права и обязанности сторон, а также порядок расчетов. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы составить договор правильно и учесть все нюансы.
После подписания договора, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого понадобятся заявление, договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины, а также документы, удостоверяющие личность сторон сделки.
Не забудьте также о страховании недвижимости. Это поможет защитить вашу покупку от возможных рисков, таких как пожар, наводнение или другие форс-мажорные обстоятельства.
Собрав все необходимые документы и следуя нашим рекомендациям, вы сможете безопасно и эффективно приобрести дом с земельным участком. Удачной покупки!
Необходимые документы от продавца
Основным документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Оно должно содержать информацию о правообладателе, кадастровом номере объекта недвижимости, его адресе и площади. Если право собственности было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, то вместо свидетельства может быть предоставлена выписка из ЕГРП.
Также продавец должен предоставить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. В нем содержатся технические характеристики объекта недвижимости, его местоположение, площадь, кадастровая стоимость и другие важные данные.
Если дом и земельный участок находятся в долевой собственности, то продавец должен предоставить согласие всех совладельцев на продажу объекта недвижимости. Это согласие должно быть нотариально заверено.
Если продавец состоит в браке, то ему также необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга на продажу объекта недвижимости. Это требование установлено Семейным кодексом РФ и направлено на защиту имущественных прав супругов.
Если дом и земельный участок были получены в результате приватизации, то продавец должен предоставить договор передачи объекта недвижимости в собственность. Если объект недвижимости был получен в результате наследования, то продавец должен предоставить свидетельство о праве на наследство.
Если на объекте недвижимости проводились какие-либо строительные или реконструкционные работы, то продавец должен предоставить разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию.
Если земельный участок имеет ограничения в использовании, например, находится в зоне санитарной охраны или водоохранной зоны, то продавец должен предоставить соответствующие документы, подтверждающие законность использования земельного участка.
Все документы должны быть предоставлены в оригинале или в виде нотариально заверенных копий. Покупатель имеет право потребовать предоставить оригиналы документов для самостоятельной проверки их подлинности.
Документы, которые необходимо подготовить покупателю
- Паспорт гражданина РФ — основной документ, удостоверяющий личность.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемый дом и земельный участок — этот документ подтверждает право собственности продавца на недвижимость.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — этот документ содержит информацию о правообладателе, кадастровом номере, площади, адресе и других характеристиках объекта недвижимости.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений и арестов на недвижимость — это могут быть выписки из ЕГРН, справки из банка или других организаций.
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость — это могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
- Договор купли-продажи недвижимости — этот документ составляется в письменной форме и должен содержать все условия сделки, в том числе стоимость недвижимости, порядок оплаты, сроки передачи имущества и другие важные условия.
Также рекомендуем обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи и удостоверения сделки. Это поможет минимизировать риски и избежать возможных споров в будущем.
