Документы для покупки дома с участком
Приобретение дома с участком — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки. Одним из важнейших этапов является сбор необходимых документов. Сегодня мы расскажем, какие документы вам понадобятся и почему они так важны.
Первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что у продавца есть право собственности на дом и земельный участок. Это можно сделать, запросив у него свидетельство о государственной регистрации права собственности. Также важно проверить, нет ли обременений на недвижимость, например, ипотеки или ареста. Для этого можно воспользоваться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Также необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности на землю или договор купли-продажи, если участок был приобретен недавно.
Важно также проверить план участка и кадастровый паспорт. Они помогут вам убедиться, что участок имеет правильные размеры и границы, и что на нем можно построить дом.
Не забудьте также запросить у продавца технический паспорт дома. Он содержит информацию о технических характеристиках дома, его площади, материалах стен и перекрытий, инженерных коммуникациях и т.д.
Все эти документы помогут вам убедиться, что дом и участок находятся в надлежащем состоянии и что продавец имеет право их продавать. Будьте внимательны при проверке документов, так как любые несоответствия или подделки могут привести к серьезным проблемам в будущем.
Необходимые документы от продавца
Также продавец должен предоставить вам копию свидетельства о государственной регистрации права собственности. Это документ, который подтверждает, что продавец является законным владельцем недвижимости.
Если дом и участок находятся в совместной собственности, продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие всех совладельцев на продажу недвижимости.
Если недвижимость была получена в результате наследования, продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право на наследство. Это может быть свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
Если недвижимость была приобретена в результате приватизации, продавец должен предоставить договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.
Если на недвижимости есть обременения, например, ипотека или аренда, продавец должен предоставить документы, подтверждающие это. В случае с ипотекой, продавец должен предоставить согласие банка на продажу недвижимости.
Если вы покупаете недвижимость у юридического лица, вам нужно запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), а также копию устава организации.
Все документы, предоставленные продавцом, должны быть подлинными и действительными. Если вы сомневаетесь в подлинности документов, обратитесь к нотариусу или юристу для их проверки.
Документы, которые нужно подготовить покупателю
Первый шаг к успешной покупке дома с участком — собрать необходимые документы. Вот список того, что вам понадобится:
- Паспорт гражданина РФ — основной документ, удостоверяющий личность покупателя.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности — если вы уже являетесь собственником недвижимости.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — подтверждает право собственности продавца на дом и участок.
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок — содержит технические характеристики и планы объекта недвижимости.
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на дом и участок — это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
- Справка из налоговой службы — подтверждает отсутствие задолженностей по налогам у продавца.
- Выписка из домовой книги — подтверждает отсутствие прописанных лиц в доме.
- Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости — если продавец состоит в браке и недвижимость приобреталась в период брака.
Также рекомендуем запросить у продавца копии квитанций об оплате коммунальных услуг, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей. Все документы должны быть актуальными и действительными на момент заключения сделки.
